Estructuración de Proyectos Inmobiliarios

Nuestro servicio de Estructuración de Proyectos Inmobiliarios está segmentado en 4 Fases:

FASE 1 – INICIACIÓN :

En esta fase se documenta la solicitud del cliente (propietario de terreno o intermediario), y se consigna la información más relevante.

Esta fase consta de 2 actividades principales:

1.1 Solicitud del Cliente:

En esta actividad se recibe por parte del cliente la mayor información posible sobre las características del lote y las expectativas de precio y forma de pago de la negociación.

Como mínimo se debe tener la dirección exacta del predio y el precio de venta esperado.

1.2. Verificación de proyectos anteriores:

En esta actividad se realiza una revisión de archivos de negociaciones pasadas con el objetivo de encontrar lotes similares o negocios similares y relacionarlos con la nueva oferta.

En ocasiones se podrá descartar el interés del proyecto inmediatamente y en otras, se logrará tener datos importantes para el desarrollo de todo el estudio y reducir los costos y tiempos del proceso.

Cuando se define que si hay viabilidad para avanzar en el proyecto, se aprueba el inicio de la Fase 2.

FASE 2 – VIABILIDAD ECONÓMICA:

En esta fase se procede con los estudios necesarios para saber si el precio que el cliente pide o espera por su lote es alcanzable y se realiza un preacuerdo con él que esté relacionado con la viabilidad financiera (que dependerá del precio y la forma de pago).

Esta fase consta de 7 actividades principales:

2.1. Estudio de la Norma Urbana:

En esta actividad se hace un estudio detallado sobre la norma urbana correspondiente al lote de terreno en cuestión. En algunas ocasiones y por diferentes motivos se procederá con la consulta a curaduría.

2.2 Estudio de Potencial de Desarrollo:

De acuerdo con la percepción, se realizará un estudio de potencial de desarrollo que tendrá como resultado un cuadro de áreas aproximado del proyecto.

2.3. Sondeo de Mercado:

Esta actividad consiste en obtener de diversas fuentes información de mercado de proyectos similares en sectores similares, preferiblemente en el sector del predio en estudio.

El objetivo principal de esta actividad es presupuestar con algún grado de certeza el precio del m2 de venta de las unidades resultantes.

2.4. Esquema Básico Arquitectónico:

Está actividad hace referencia a la realización de un esquema básico arquitectónico, en principio con el objetivo de corroborar el cuadro de áreas de la actividad 2.2., adicionalmente se convertirá en punto de partida del esquema arquitectónico definitivo y/o del diseño del proyecto.

2.5. Estudio de Prefactibilidad:

Esta actividad se refiere a presupuestar de manera global los costos del proyecto estructurado y, junto a los datos del cuadro de áreas (2.2) y sondeo de mercado (2.3), obtener el precio posible del lote de terreno.

2.6. Preacuerdo con Cliente:

Es la actividad base para pasar a la siguiente fase y tiene que ver principalmente con que el precio expectativa de venta del cliente y el precio de compra obtenido con la actividad 2.5. coincidan, al menos de manera parcial, para que después de una negociación se pueda llegar a un preacuerdo. El acuerdo formal vendrá de la mano de la oferta final que pueda hacer el constructor que esté interesado en la compra del predio.

2.7. Estudio Financiero y de Requerimiento de Capital:

Esta actividad se desarrolla en paralelo con la actividad A 2.6. y tiene como objetivo evaluar si el precio y la forma de pago que se está estipulando con el cliente resulta financieramente viable con los estándares de un inversionista. Además arroja el requerimiento de caja, que será la base del flujo de caja del proyecto.

Cuando se define que si hay un preacuerdo para avanzar en el proyecto, se aprueba el inicio de la Fase 3.

FASE 3 -FASE DE CIERRE:

En esta fase se realizan los estudios finales para garantizar la viabilidad jurídica de la compra y comprobar los valores de m2 vendibles del proyecto y precio de venta del mismo.

Esta fase consta de 3 actividades principales:

3.1. Estudio Jurídico:

Esta actividad corresponde únicamente a un estudio básico del certificado de tradición y libertad, y las correspondientes opiniones y sugerencias del manejo jurídico que debe tener el lote en el desarrollo del proyecto.

3.2. Estudio de Mercado:

Con esta actividad se busca obtener la información necesaria del mercado para definir las características más relevantes del proyecto en esta materia y tener una estrategia clara de ventas, acorde a lo que el cliente realmente compraría.

3.3. Esquema Arquitectónico:

El esquema arquitectónico es la continuación de la actividad 2.4, y llega hasta el punto de detalle de distribuir internamente los espacios, con base en los resultados que vaya arrojando la actividad 3.2.

Al definir que si hay viabilidad en función de las tres actividades anteriores, se aprueba el inicio de la Fase 4.

FASE 4 – VENTA:

En esta fase se presenta y ofrece el proyecto a las compañías constructoras y si es de su interés se procede a la facturación del servicio con las tarifas resultantes de la negociación.

Esta fase consta de 2 actividades principales:

4.1. Presentación y Oferta a Constructores:

Con toda la información obtenida durante todo el proceso y los estudios que se han adelantado, se procede a realizar la presentación del proyecto, con sus datos más representativos, a constructores, que previamente han sido seleccionado acorde a los proyectos en los que están interesados.

Para esto se construirá un Banco de Constructores, donde simplemente se evidencia el tipo de proyectos en los que cada uno de los constructores aliados está interesado y así ofrecerles proyectos de su interés.

4.2. Facturación:

Esta actividad consiste en cerrar el negocio entre el cliente, el constructor y el estructurador de manera efectiva. Para tal efecto se debe generar un acuerdo o contrato entre las partes.

Puedes iniciar la estructuración de tu proyecto con nosotros completando el formulario que aparece a continuación y un especialista se pondrá en contacto contigo a la mayor brevedad.